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买卖不破租赁是什么意思

来源:刘广律师网 | 作者:刘广 | 时间:2018/1/5

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  所谓的买卖不破,是指当租赁物的所有权移转时,仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效.我国229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

  这种属于"债权的物权化特征"

  一般来说,物权的效力是优于债权的.举例来说,在房屋租赁合同的情况之下,承租人属于弱势群体.如果房主买卖房屋可以优于租赁合同,也就是可以对抗租赁合同的话,承租人的利益将无从保护.譬如A租了B的房子,B在收了A的租金后,转手就将房子卖给C,如果C可以将A赶出去的话,对A的利益如何保护?

  所以在合同法中作出了这样的规定,是对承租人的保护.

上一条:已经是第一条了 下一条:租赁期满租约能不能“自动续约”?